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“맹지를 담보로 대출받고 싶은데, 어떤 서류를 준비해야 하나요?” 대부분의 금융기관은 담보 대출 심사 시 일정한 서류 양식을 요구합니다. 특히 맹지처럼 담보가치가 낮다고 평가받는 토지는서류 준비 상태가 승인률에 직접 영향을 미칩니다.오늘은 제도권과 사설 금융기관 모두 공통적으로 요구하는 서류를 기준으로 체크리스트를 정리했습니다.✅ 기본 공통 제출 서류 (모든 기관 공통)📌 토지 등기부등본 – 최신 3개월 이내 발급본📌 지적도 또는 토지이용계획확인서 – 위치, 지목 확인용📌 토지대장 – 지목, 면적, 소유자 확인📌 소유주 신분증 사본📌 인감증명서 & 인감도장📌 가족관계증명서 – 공동명의 여부 확인 시 사용💡 TIP: 대부분은 인터넷등기소(www.iros.go.kr), 민원24(정부24), 또는..

맹지 담보대출을 진행하려면 가장 먼저 준비해야 할 서류가 등기부등본입니다. 은행이든, 산림조합이든, 사설 금융기관이든담보 설정 가능 여부를 판단하기 위해 등기부등본을 필수로 요구합니다.이번 글에서는 맹지의 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 5가지 항목을 실전 중심으로 알려드립니다.📌 1. ‘갑구’에서 확인할 것: 소유자 및 가압류 이력등기부등본의 갑구(甲區)는 소유권과 관련된 정보가 기재된 부분입니다.✔️ 현재 소유자 이름✔️ 소유권 변동 이력 (상속, 매매 등)✔️ 가압류, 가처분, 소송 중 권리 관계※ 가압류나 소송 기록이 있는 경우, 대출 거절 사유가 됩니다.📌 2. ‘을구’에서 확인할 것: 근저당권, 전세권 등을구(乙區)는 저당권·담보권 설정 여부를 나타냅니다.✔️ 기존 담보 대출 유무✔️ 설..

“맹지인데 대출이 된다고요?”많은 분들이 이렇게 반문하시곤 합니다. 실제로 맹지는 도로 접합이 없어 활용도와 담보가치가 낮아 대출 승인이 어렵다고 알려져 있습니다.하지만 특정 조건을 갖춘 맹지의 경우, 다음과 같은 실제 승인 사례가 존재합니다. 오늘은공시지가, 지목, 승인기관, 승인금액기준으로 실제 사례 3가지를 정리해드립니다.✅ 사례 ① 전북 장수군 산지 (공시지가 1,600만 원)📍 지역: 전북 장수군📍 지목: 임야📍 공시지가: 약 1,600만 원📍 도로 접합: 없음 (맹지)📍 대출 승인기관: 사설 토지담보업체📍 대출금액: 약 400만 원📍 금리: 연 17% (단기 일시상환 6개월)📍 특이사항: 인근 개발 계획 없음, 개인워크 상태📌 해설:공시지가 대비 감정가 50% 반영, 거기서 다..

맹지는 도로가 없는 토지라는 점에서 일반적으로 **활용도도 낮고, 대출이나 매각이 어렵다**고 평가받습니다. 하지만 그렇다고 해서 아무 가치도 없다고 단정짓는 것은 금물!오늘은 실제 임야·농지·산지 등을 보유한 분들이 “맹지를 가치 있는 자산으로 전환하는 3가지 전략”을 중심으로 소개드립니다.🌐 1. 접도 가능성 확보 → ‘사도개설’ 또는 ‘지분취득’맹지의 가장 큰 약점은 바로 도로 접합 없음입니다. 하지만 인접 토지 소유자의 협조를 얻어‘사도 개설’또는‘도로 지분 일부 취득’을 하면,건축 가능지 또는 준맹지로 등급 상승이 가능합니다.📌 인접 필지 협의 → 통행권 설정 or 도로지분 매입📌 등기부에 통행권(지상권) 등재 가능📌 개발 가치가 올라가고, 담보가치도 상승💡 팁: 카카오맵·토지이용규제서..